Points clés de la loi de finance
Réussir son investissement Pinel
La loi Pinel vous permet de bénéficier d’une réduction d’impôt en échange de l’achat d’un bien immobilier neuf destiné à la location.
Depuis son entrée en vigueur, cette mesure de défiscalisation s’est révélée performante et populaire. La loi de finances 2018 la prolonge pour 4 ans.
Comme pour toute opération immobilière, l’emplacement du bien et la qualité de la construction sont des paramètres fondamentaux, que la perspective d’une réduction d’impôt ne doit pas éluder.
Pinel : mode d’emploi
Qui est concerné ?
Tous les contribuables français, résidant sur le territoire français, qui acquièrent un logement neuf, directement ou via des parts de sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) ou de sociétés civiles immobilières (SCI) sont concernés par ce dispositif.
Investir avec la loi Pinel répond à différents objectifs : placement pour revente avec plus-value, défiscalisation, constitution d’un patrimoine…
Où acheter ?
La loi de finances 2018 a recentré le dispositif sur les zones dites tendues, c’est-à-dire où l’offre de logements est insuffisante.
Cela concerne Paris et la région parisienne, ainsi que les grandes métropoles régionales de plus de 250 000 habitants (Lyon, Lille, Toulouse, Marseille…).
Quels types de bien ?
Pour l’essentiel, le dispositif Pinel concerne les logements neufs ou en VEFA, qui répondent aux exigences de performance énergétique en vigueur dans la construction.
À quelles conditions ?
Le bien immobilier que vous allez acheter ne doit pas être meublé et il doit être loué comme résidence principale à un tiers pour au moins six ans.
Vous êtes tenu de le louer selon une grille de loyers préétablie, en rapport avec les ressources des locataires ciblés, qui elles aussi sont plafonnées.
Il reste possible de le louer à ses parents ou à ses enfants.
Pour quels avantages ?
La réduction d’impôt est proportionnelle à la durée de l’opération. Elle représentera 12 % du montant du bien (plafonné à 300 000 €), pour un engagement de location de six ans, 18 %, pour une location de neuf ans et 21 %, pour une location de douze ans.
Un peu d’histoire
Élaborée en septembre 2014, entrée en vigueur avec le vote de la loi de finances de 2015 et nommée d’après la ministre Sylvia Pinel, la loi Pinel s’inscrit dans une longue série de dispositifs (Méhaignerie, Besson, Robien, Duflot, etc.) destinés à répondre au besoin de logements de la population, à élargir et renouveler l’offre d’appartements en location, et à soutenir le secteur de la construction.